嘉德置地有限公司(新加坡交易所代码：C31)是亚洲最大的房地产公司之一，截至2019年6月30日，管理资产(AUM)总额达到惊人的1230亿新元。
这家房地产集团在世界各地建造了许多标志性建筑，如新加坡的ION Orchard和莱佛士城，北京和重庆也是其他两个同样令人惊叹的建筑。
嘉德置地拥有多元化的房地产投资组合，涵盖房地产业务的多个方面。这包括开发住宅和商业物业，拥有和管理购物中心，办公室和服务式公寓。公司业务的后半部分是通过其基金及其四个上市房地产投资信托基金完成的。
以下是我分析的两个指标，以了解房地产巨头过去三年的表现。
每股收益
嘉德置地的每股收益(EPS)在过去三年中以19.0%的比例复合增长。这是因为每股盈利从2015财年(FY)的25新加坡分增长到2018财年的42.1新加坡分。嘉德置地的收入和收益有趣的是该集团一直试图增加其经常性收入过去几年的基数。
这很重要，因为其业务的另一部分需要房地产开发，由于开发新房产所需的时间很长，因此往往很不稳定。截至2018年底，它已设法将非经常性收入与经常性收入的比率提高至21:79，这是从2015年的26:74转变。这是个好消息，因为这意味着投资者不会不得不努力克服收入不稳定的问题。
除此之外，CapitaLand还宣布于2019年6月30日完成与Ascendas-Singbridge的合并。此次合并将使CapitaLand能够获得被收购公司拥有的房产和资金。
嘉德置地将从合并中获得的主要新房地产行业之一是工业产权。这将以房地产投资信托 -腾飞房地产投资信托(SGX：A17U)的形式出现。此次加入以及合并后的其他资产应该让投资者相信CapitaLand已经为未来做好了准备。
股息支付
其次，我们已经看到凯德置地一直在以强劲的速度增长其每股盈利，但他们是否与投资者分享了这一点?当然，在上述期间，它已将股息支付从9美分提高到12美分。这意味着复合年增长率为10.1%。
我认为2018年股息上涨幅度会更大，但由于未决合并，CapitaLand可能决定持有现金来为收购提供资金。这是公司采取的谨慎举措，因为它可以防止它承担超额债务。在股息方面，我认为投资者必须稍微耐心一点，但腾收 - 星桥收购应该提供一定程度的信心，因为预期的经常性收入会有所增加。
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