任何一座超大城市中心区，改造升级成为新趋势的背后：一是经济发展的驱动；二是城市功能的需求。
曾经沉睡的大明宫遗址，如今已成为西安“中央公园区”。昨日，大明宫“青啤厂”等片区约200亩供地公告正式发布，这意味着，这个备受关注的西安市级重点项目，主城热度再起。
记录：一个时代的印记
对很多西安人来说，唐大明宫畔的“青啤厂”，是城市记忆中不可或缺的一部分。
成立于1986年的汉斯啤酒，是西安的“金字招牌”。1995年，其与“百年青啤”联姻。作为中国西部最大的啤酒企业之一，它是西安重点工业企业和利税大户，多个指标位在同行业位居上游水平。
从另一种意义来讲，驻扎大明宫畔30余年的“青啤厂”，也见证了西安从“小西安时代迈向大西安时代”过程。
城市在循序发展，中心城区“退二进三”势在必行——“退二”，是第二产业逐步迁至城市外围，尤其生产型和高能耗工业；“进三”，第三产业升级，主城区转向发展现代金融、商贸和服务业等。
梳理时间表，2017年大明宫遗址区就将“完成西安汉斯啤酒厂等一批老企业搬迁”写入未来五年内目标。
2019年10月，青岛啤酒西安汉斯集团年产100万千升啤酒项目奠基仪式在临潼现代工业新城举行，总投资达20亿。2021年6月新工厂投用，旧厂区宣布全面停产。
在《2022年西安市重点项目名单》中，青岛啤酒厂片区城市更新被列入前期储备。随着大明宫片区演变，这块珍贵“拼图” 未来将何去何从？引发诸多关注。
回溯这片土地，它有西安文明的遗存，也是现代西安的源头和根基。尤其1932年陪都西京建设期间，工业成为龙头，助推西安的快速转型。
距离“青啤厂”仅1.8公里的大华纺织厂，曾是当时西北最早最大的机器纺织企业。它建立于1934年，带动西安东北一带成为当时工业最为集中的地区。
从大华1935，到今日的“青啤厂”……唐大明宫遗址片区，刻写着“古代-近代-现代”时代印记，见证西安近现代历史的发展。
时代：城市更新的到来
目前，西安规划“十字方针”：北跨、南控、西融、东拓、中优。在明晰城市发展空间战略下，中心城区将走向优化和更新路线。
那么，未来青啤厂片区将如何“腾笼换鸟”？
从曾经的工业区，到今日主城区。从各个维度上来看，与大明宫国家遗址公园仅一路之隔的“青啤厂”地块，其更新升级对片区的意义重大。
首先，从城市整体规划定位上：
大明宫遗址区定位为东方大遗址保护的国际典范、彰显中华民族精神文化复兴的先行区、最具历史文化特色全域旅游的示范区、城市有机更新创新发展的样板区、国际化大都市品质建设的引领区。
其次，从土地更新实际条件上：
唐大明宫，拥有世界文化遗产和国家遗址公园双重认定，已是城市代言人。青啤厂与唐大明宫一路之隔，且拥有极为稀缺的连片土地。从这个角度，有条件、有能力提升和完善片区功能。
第三，从片区整体开发模式上：
作为大明宫“稀有拼图”，青啤厂一直万众瞩目。基于曲江一以贯之的模式，这里将实现：政府营造建筑场景和生态场景，企业营造消费场景和生活场景模式，商业街区文化内生力实现品质变现。
从前期战略规划上看，本地块层级很高：
融合盛唐文化、现代生活、科技创新等多元城市基因，打造西安面向未来的“城市更新发展样板区”，目标是“新唐文化消费目的地、绿色零碳的高端社区、智慧科技生活风向标。”
据悉，“青啤厂”将分两次推出，本次率先推出约130余亩高端住宅板块，后续还有近100亩商业用地。同时，大明宫片区还推出“井上村片区”部分地块，占地约60亩：
作为地铁8号线和10号线交汇区，其将创建集城市生活、工作、教育、文化和娱乐为一体的综合区，通过TOD综合体等标志型建筑集群，全面提升城市功能。
城市更新，是“政府+企业+市场”共同参与的过程。种种迹象显示，超大城市时代的大明宫“中央公园”价值愈加凸显。
未来：西安“新文商时代”
“他山之石，可以攻玉”。对比164年历史的纽约中央公园，对2010年开放的大明宫国家遗址公园，有重要的借鉴意义。
纽约中央公园，诞生于1858年。当时，它的初衷是为了治理和改变“城市化病”。在随后的数百年中，它的角色和地位日益重要，并重新塑造了纽约这座城市。
一部公园史，也是一座城市的现代史。著名建筑评论家保罗戈德伯格曾说：它“虽不是一栋建筑物，却是纽约最伟大的的建筑。”
如何在遗址区的背景下升级，它不仅涉及到文物保护使命，更是一个面向未来的时代命题。
2010年10月1日，历时三年，中国文物保护和利用的示范性工程——大明宫国家遗址公园完工，此后，遗址保护区域的提升改造仍在不断进行，探索出了一条大遗址保护新路径、新模式。
可以看到，大明宫区域在升级改造过程，也“重组”了主城区——因其地处“中轴-老城-经开”等几何中心，聚集了百亿级的交通、商业和文化投资。
如今，大明宫片区已超越单纯的“文化遗产”概念，而演变一个城市商业、时尚消费、精品建材和都市居住等业态，和金融服务、信息服务等现代服务业融为一体的“文商中心区”。
以商圈为例，大明宫区域各种类型的商业体量，已达数百万平米。城市更新下，区域再度迭代升级。
目前，已建成大明宫万达广场、大明宫购物中心、大明宫中央广场等多个大型城市级项目，构建起集多种业态于一体的国际化商业聚集圈。
根据最新消息，太华路北二环立交西南角地块，将开发一座集国际五星酒店、全球顶尖家居研发总部以及高端商业中心等为一体的超高层综合建筑，总高226米，总投资达30亿；另外，世纪金花签约20万平米大明宫购物中心，也将进一步提升区域的商业集聚度。
人，是城市的基础；资本，随着人的投票而选择。城市发展，也是规划和市场选择共融的结果。这些提升了中心城区的人居空间，也为区域带来稳定的消费人群，反哺城市发展。
根据公开消息，近期大明宫片区18亩商业用地也将正式公告；下半年，还有600多亩优质地块供应，涵盖了商业、住宅等类型——这意味着城市更新进一步提升，城市界面和业态将再度升级。
（来源于西安城记，文=城记智库城城）
